https://groupe-loca9.fr/tags/net-net/Recent content in Net-Net on Groupe Loca9Hugofr-FRWed, 24 Jun 2026 00:00:00 +0000https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/calculer-rentabilite-locative/Wed, 24 Jun 2026 00:00:00 +0000https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/calculer-rentabilite-locative/<p>La rentabilité locative se mesure à trois niveaux de précision croissante appliqués au même bien : brute (loyers sur prix), nette (après charges et frais) et nette-nette (après impôt). Ce qui sépare ces chiffres, ce sont les charges et la fiscalité. Les décortiquer poste par poste, c&rsquo;est passer d&rsquo;un rendement séduisant sur le papier au gain réellement encaissé.</p> <h2 id="ce-qui-transforme-un-brut-séduisant-en-net-décevant">Ce qui transforme un brut séduisant en net décevant</h2> <p>Le rendement affiché dans une annonce repose presque toujours sur la formule brute : loyer annuel divisé par prix d&rsquo;achat, multiplié par cent. Ce premier filtre trie vite les opportunités, mais il ignore tout ce qui ponctionne le loyer une fois le bien acquis.</p>