État des lieux : guide pratique pour éviter les litiges

Thu, 05 Mar 2026 00:00:00 +0000

Introduction

L’état des lieux décrit l’état du logement pièce par pièce, à l’entrée et à la sortie du locataire. Ce constat contradictoire, obligatoire depuis la loi ALUR, sert de référence unique pour chiffrer les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie. Un document bâclé ou incomplet reste la première source de litiges locatifs lors de la restitution — et le premier motif de saisine des commissions départementales de conciliation. Indissociable du bail de location.

Quels travaux réaliser avant de mettre un bien en location ?

Fri, 20 Feb 2026 00:00:00 +0000

Introduction

Mettre un bien en location exige un logement conforme aux critères de décence (décret du 30 janvier 2002, renforcé par la loi ALUR) et un DPE classé F maximum depuis 2025. Au-delà de ces obligations, certains travaux réduisent la vacance locative et justifient un loyer supérieur : isolation thermique, mise aux normes électriques, rafraîchissement des peintures et rénovation ciblée de la cuisine ou de la salle de bains.

Les obligations légales du bailleur

Avant toute mise en location, le propriétaire doit s’assurer que le logement respecte les critères de décence définis par le décret du 30 janvier 2002 et renforcés par la loi ALUR. Ces critères sont vérifiés dès la signature du bail de location.

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État des lieux : guide pratique pour éviter les litiges

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Quels travaux réaliser avant de mettre un bien en location ?

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Les obligations légales du bailleur