https://groupe-loca9.fr/categories/investissement-locatif/Recent content in Investissement Locatif on Groupe Loca9Hugofr-FRSat, 14 Mar 2026 00:00:00 +0000https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/sci-avantages-inconvenients/Sat, 14 Mar 2026 00:00:00 +0000https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/sci-avantages-inconvenients/<h2 id="introduction">Introduction</h2> <p>La Société Civile Immobilière (SCI) est le véhicule juridique le plus utilisé par les investisseurs immobiliers français. En 2026, plus de <strong>30 % des acquisitions locatives</strong> se réalisent via une SCI. Le choix de cette structure impacte directement la <a href="https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/rentabilite-locative-calcul/">rentabilité locative</a> et les conditions de financement. Mais la SCI n&rsquo;est pas adaptée à toutes les situations : coûts de fonctionnement élevés, responsabilité indéfinie des associés et conditions bancaires plus strictes contrebalancent les avantages fiscaux et patrimoniaux.</p>https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/rentabilite-locative-calcul/Sun, 15 Feb 2026 00:00:00 +0000https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/rentabilite-locative-calcul/<h2 id="introduction">Introduction</h2> <p>La rentabilité locative mesure le rendement d&rsquo;un investissement immobilier en rapportant les loyers perçus au capital engagé. Trois niveaux de calcul coexistent : brute (loyers / prix), nette (après charges) et nette-nette (après fiscalité). L&rsquo;écart entre ces indicateurs dépasse souvent <strong>2 points</strong> — une différence qui transforme un projet rentable en opération déficitaire. Le montage juridique — nom propre ou <a href="https://groupe-loca9.fr/investissement-locatif/sci-avantages-inconvenients/">SCI</a> — influence directement le résultat.</p> <h2 id="la-rentabilité-brute">La rentabilité brute</h2> <p>La rentabilité brute est le calcul le plus simple et le plus rapide. Elle rapporte les loyers annuels au prix d&rsquo;acquisition du bien.</p>